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商丘房屋漏水如何维权?

作者: 发布时间:2021-04-06 12:20:55点击:20324
    上个月,朋友家里漏水,厕所全部被浸泡,每次上厕所都要感受下雨的惨状。更气人的是,家里漏水后,物业、开发商和楼上住户相互推诿责任,谁都不愿意赔偿。一个漏水问题就折腾了3个月,想想就闹心。

        房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些?

                 房屋漏水维权步骤
步,保留证据  房屋漏水,首先应拍照保留证据。 
第二步,确定漏水责任人  房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。
确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
第三步,协商维权  拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿

第四步,诉讼维权  虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

协商不成的,我们还可以通过诉讼来解决。

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

PS:诉讼维权较专业,所以更好能聘请专业律师。
        知道了房屋漏水的具体步骤后,下面我就一起来看看,如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候,各自的漏水原因和具体解决方法吧。
找楼上邻居
漏水原因
  1. 楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
  2. 楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;
处理方法
        如果房屋漏水是楼上邻居造成的,通常损失数额在一千到一万之间。因为损失数额较小,更佳解决办法是协商解决
        在协商不成的情况下,可以找小区物业在中间做调解。
        调解也不成的,诉讼作为最后一种维权的选择。因为损失数额较小,小编不推荐诉讼。
找开发商

漏水原因

        房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

      (法律规定商品房是有5年的保质期的, 房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
处理方法
        如果房子漏水是由于开发商的原因,首先应该先判断是否能修理。
        房子漏水能修理的,还是先找开发商协商,要求维修或者要求赔偿。如果开发商不给维修的,可以投诉到质监局。
        投诉不成功的,我们可以通过诉讼来维权。
        一般因开发商造成房屋漏水的,通常是小区很多户主的房屋都存在或者潜在存在漏水的情况。小区住户团结一致,通过诉讼来维权的话,每户投入的诉讼成本就会降低。
        另外,房子漏水不能修理的,户主可以要求退房。遇到这种情况时,更好开始就聘请专业律师介入,通过诉讼来维权。当然,能通过协商退房是更好的途径了。
找物业公司
漏水原因
  1. 因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
  2. 因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。    
处理方法
        房屋漏水如果是物业的原因造成的话,首先还是拿着证据与物业好好协商。通常如果证据理由充分的话,物业是会安排对漏水的房屋进行修理的。

        当然发生协商不成的情况时,也只好通过诉讼的方式解决了。不过时间和精力会花费很多,如果让专业律师代理,可以省很多事儿。

素材来源: 勉县律师付凌坤

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